全国爆款特色小镇——梦想小镇,是如何打造的?

来源:房地产观察家 添加时间:2018-05-03

作为浙江省首批37个特色小镇之一的梦想小镇,从建成之初就备受各界瞩目,各地省市政府和企业考察团频频探访学习。这个投资规模50亿的小镇,可以说是创业者的乐土。截止去年7月,梦想小镇累计引进孵化平台40台家、互联网创业项目1080余个、创业人才近10000名,其中120余个项目获得百万元以上融资,融资总额达40亿元;集聚金融机构750余家、管理资本1680亿元;举办创新创业类活动710余场,参与人数近12.8万人次。

它代表了杭州,这个城市的精神:有梦想、肯努力,每个人都有机会成功。

从2014年9月正式启动建设到2015年3月正式开始运营,短短160天,梦想小镇从一片农田出落成一座独具江南水乡韵味的科创小镇,成为人才、资本、项目高度集聚的产业高地,这是如何做到的?

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梦想小镇为何选址在余杭仓前?

1、良好的区位优势

位于杭州城西的未来科技城是全国四大人才改革发展试验区之一,政府将它规划为低碳、生态、开放,聚集高端人才的国际化生活社区,是杭州大城西的一个城市新中心。梦想小镇则坐落在未来科技城的腹地——仓前。距离风景优美的西溪湿地5公里,与阿里巴巴西溪园区毗邻而居,周边又有浙江大学、杭州师范大学等高校资源,明年即将通车的地铁5号线使梦想小镇与杭州主城区无缝对接,可谓交通便捷,设施齐全。

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2、优越的生态环境

仓前,原名灵源,居南苕溪东岸,西邻余杭镇,南接闲林镇,东临五常乡,北与良渚镇、瓶窑镇毗邻,为平原水网地区,地势西高东低,境内河流纵横,灌溉便利,是杭州重要的产粮区。再加上京杭大运河的支流余杭塘河横贯其中,运输也十分便利。

南宋朝廷于绍兴二年,在灵源街之北建造粮仓,称之“临安便民仓”,有敖仓60间,仓厅18间,四周围墙250丈,颇具规模。古以南为前,灵源街位于粮仓前面,于是百姓就习惯地将灵源街称之为仓前,久而久之,其灵源地名就改成了“仓前”。

自古就有“鱼米之乡”之称的仓前,直至今日也是一派田园乡情,古朴、宁静的村庄被大片稻田环绕,阡陌纵横的农田与稻浪形成的肌理,钩织成一片纯粹、质朴的乡村画面。

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3、深厚的人文历史

京杭古运河从仓前绕过,给这个富庶古镇带来800多年的历史底蕴。这里不仅是国学大师和维新革命家章太炎的故乡,其故居就坐落在镇上。这里还有许多历史传说,清末四大奇案之一的“杨乃武与小白菜”案中涉及的“爱仁堂”药铺旧楼至今保存完好。据传乾隆第三次下江南的时候,也曾在余杭微服出行,并对仓前的羊肉锅念念不忘。

随着历史变迁,旧时的“临安便民仓”早已不复存在,1954年,由无虫、无霉、无鼠、无雀的“四无粮仓”取而代之。现如今,“四无粮仓”也退出历史舞台,粮仓遗址改造成一幢幢创业办公区,一批批“创客”在这里开启他们的梦想。

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4、得天独厚的产业资源和人才资源

丰富的产业资源和源源不断的人才补给是创业创新的要素,这也正是梦想小镇的优势所在。小镇目前的孵化器和投资机构主要由“阿里系”和“海归系”为主,另外还有“浙商系”和“浙大系”,小镇优异的地理区位功不可没。由于临近阿里和极大高校,梦想小镇依托未来科技城和阿里巴巴淘宝城的产业优势,外加浙大、杭师大等高校科研人才输入,这才得以使它充分整合发挥产业、环境、政策、人才、学校几大优势,迅速大力发展信息经济和智慧经济,构建起了以新一代信息技术、健康医疗、现代金融服务、新能源新材料为主导的产业集群地。

梦想小镇的布局和规划

梦想小镇的独特之处在于它并没有推翻古旧,在历史的废墟上重建一座新城,而是保留了仓前古镇原有的村庄、街区以及田园自然风貌,基于原有的村庄肌理、山水自然景观和人文历史景观,对道路的尺度、绿化、水体、建筑外立面以及内部结构进行整合,营造出一座具有江南水乡特色的生活生态空间。梦想小镇是城市更新项目的典范。这里,历史和未来、科技和诗意完美融合。

我们来看小镇的规划图。小镇规划核心面积3平方公里,被良睦路隔为两大块。良睦路以东是一期互联网村,良睦路以西是二期,由创业大街、天使村、创业集市四部分构成。

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1、大学校园般的互联网村

走进互联网村,宛若走进大学校园。”有核心、无边界“的空间布局是小镇建设中贯彻始终的。当年的12大粮仓就是互联网村的核心,富有历史感的粮仓现被改造成为“泛大学生”创业的办公场地,称为“种子仓”,寄托了在这里入驻的企业都能够像种子般源源不断向外辐射的良好寓意,同时也对应了过去粮仓向各地的传输粮食的辉煌历史。

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古时的粮仓是简洁而大气的。简洁的外立面给予创新企业更多自主发挥的空间。创新创业企业具有流动性强、机制灵活、规模差异较大等特征,粮仓内部通透的格局为创新企业发展的不确定性提供了灵活变化的可能性,通过内部空间的自由分割能够满足生产、会议、展示等多种需求和不同类型、不同规模企业的空间需求。

开阔的中庭部分采光极好,有的“种子仓”在这里摆放了乒乓桌等运动设施,供创客们业余时锻炼;同时也可以在这里举办大型交流活动,给创客们自由交流的空间。

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互联网村的绿化、水系、道路的尺度都做的很好,建筑密度也很低。小河沿岸支着一把把遮阳伞,年轻人或喝着咖啡晒着太阳享受着独处时光,或围坐一起交流讨论。整体氛围恬静宜人,不同于大城市钢筋水泥浇筑的办公大楼,这里更多的是一种平和、开放的空间,也容易激发创客们追寻内心最本质的梦想。

另外,互联网村基于互联网创业者的灵活自由的特点,打造了食堂、咖啡厅、酒吧、茶座等配套服务,更有小米旗下的“U+”青年创业社区。

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2、田园诗意般的创业大街

一路之隔的创业大街则是另一番景象。秉承着“修旧如旧”的原则,设计师把原来的仓前老街,建成了一个带着浓浓江南水乡韵味的众创空间。

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入口广场的打造

踏入创业大街,首先印入眼帘的是地标性建筑“梦想长廊”,这是一条金光闪闪的长廊,高大的拱形廊顶,长长的廊道,一端连接着一片稻田,另一头连着一个四四方方的大水塘,这片区域被称为“水稻(到)渠成,包含着对年轻人,对创业者的美好祝福。

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夜里,灯光亮起,“梦想长廊”的玻璃顶被五彩霓虹灯交织,宛如一条超大型的时空通道,池塘微波荡漾,倒映着白墙黛瓦的夜景……美不胜收,江南枕水人家的自然闲适感油然而生,不禁让人联想起中国农村第一的宏村夜景,山、水、民居与人和自然融为一体,好似一副徐徐展开的山水画卷。

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赋予古镇活力的业态

创业大街在整体布局上保留了较完整的仓前老街的元素,包括古建、菜地、水塘等,重新填入诸如文创、休闲、民宿等产业及商业配套,形成具有地方记忆的公共空间,使他们成为小镇的活力中心。

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章太炎故居

这是一栋临河而立、枕水而居、古色古香的建筑。在踏进老宅子的瞬间,仿佛听到一百多年前朗朗的读书声。

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苕南书院

苕南书院是章太炎的曾祖章均创建。如今,苕南书院重新开放,除了举办系列展览,还开展国学培训班、中西文化交流活动、书画教育、传统武术等相关活动,服务梦想小镇的入驻企业,助推梦想小镇的文化氛围。

钱爱仁堂

具有150年历史的中药铺子,去年底重新营业。不只是纸质文字,恢复营业后的钱爱仁堂在陈设装潢上也尽可能地恢复以前的模样。

保利unishow

颠覆传统影院形象,集聚最新的网络科技元素,像博物馆,又像画廊,还是艺术中心。

芸台书舍

超过1300平的总面积,10000册以上的图书总量,采用互联网+实体店的运营形式,给梦想小镇的年轻人提供线上线下全方位的服务,这里给他们提供安静思考的空间,这里也是他们补充知识的充电站,这里还是他们与志同道合朋友沟通的多功能化的空间。

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雷迪森仓乾居 • 颐墅

雷迪森旗下高端民宿品牌,也是梦想小镇唯一一家集餐饮、住宿、商务、会议、休闲、娱乐于一体的高端民宿酒店。FtnrQiRGeAYIuj3tDQgFOm4QlU7m.png

旧拾光音乐酒吧

结合咖啡、酒吧、简餐、烧烤以及钢琴培训等业态跨界组合的音乐酒吧。

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创业大街南邻余杭塘河,碧水蓝天,漫步河边,一路白墙黑瓦的徽派建筑连成片,走在青石板路上,仿佛穿越回了明清年间。

生态、生活、生产和创意、创新、创业在这里和谐共生,就像梦想小镇的口号一样“留得住青山绿水,记得住乡愁”,这里是一个升级版的田园城市。

梦想小镇建设背景

梦想小镇有着深厚的互联网基因,也只有杭州这个城市有足够的沃土来培育。

1、承接阿里的人才、产业溢出

2014年8月,阿里巴巴赴纽约上市,浙江省主要领导察觉到即将迎来互联网创业热潮,在余杭划出一块地专门集聚互联网创业人才和风险投资机构,打造一个低成本的互联网创业小镇,这就是梦想小镇的源起。

阿里上市后,使一批人实现了财务自由,他们带着项目和资金来到了离阿里总部很近的梦想小镇,成为了梦想小镇的第一批投资人或创业者。“互联网创业青年+风投资本”的大孵化器模式,渐成雏形。

2、以产业带动经济转型

浙江工业经济总量里70%是传统产业,产业结构亟待改造提升。浙江工业增长自2010年达到阶段性顶点后,于2015年触底,产业投资在不断地下降。新经济时代,必须培育新的产业,形成经济转型升级的新动能。浙江找到的办法就是培育特色小镇,让特色小镇成为承载传统产业转型和培育新兴产业的全新载体,推进浙江的产业经济转型。

梦想小镇如何成为互联网创客与资本的集聚区?

1、打造完整的创业生态系统

梦想小镇布局互联网村和天使村融合发展。其中,互联网村着力打造成重创空间,重点鼓励和支持“泛大学生”群体创办电子商务、软件设计、大数据、云计算、动漫设计等互联网相关领域的企业。天使村则重点培育和发展科技金融、互联网金融,集聚天使投资基金、股权投资机构、财富管理机构。

前者负责为大学生提供创业平台,成为未来科技城人才的“孵化器”,后者负责为这些企业提供金融服务。通过孵化与基金叠加,让“人才”与“资本”无缝对接,形成产业闭环。

2、完善的机制和优惠的条件吸引有为创业青年落户

梦想小镇着力支持“泛大学生群体”(即在校生及毕业后10年内的大学生)创新创业。据杭州工商局统计数据,截止去年7月,杭州大学生创业的企业多达8876家,创业大学生1.9万余人,其中以浙大为主,电子、计算机相关领域最火,创业氛围远超清华、北大。梦想小镇依托自己的地理优势,通过完善的机制和优惠的条件,将人才牢牢留在杭州。

大力招引优质创业企业

目前梦想小镇招商模式有两种,一种是由政府招引诸如粮仓孵化器之类的省级国家级平台,然后由平台招引单个的项目,所有这些项目都需要得到这些平台的认可。另一种是面向一般的创业者。每个月杭州未来科技城管委会打造“创业先锋营”,会以比赛选拔的方式挑选优秀项目,将主要扶植对象“泛大学生”聚集起来。

优惠的入驻条件

对于入驻的企业,梦想小镇给予超大力度的优惠支持,包括最长三年的免租办公场地、最高100万元的风险池贷款、20万元天使梦想基金以及在云服务、中介服务、人才、租房等方面的优惠扶持政策。

完善的导师制度

余杭区成立了科创园创新创业导师团,推行大学生创业导师制。聘请创业培训老师、成功企业家和政府有关部门专家,采取单个指导、会诊指导、授课指导、咨询指导等形式帮助入驻梦想小镇的大学生提高创业实践能力,培育未来企业家。

3、提供优越的生活配套

小镇从食、住、行、乐四个方面构建完善的小镇生活。在空间布局上按照创业办公、生活和精神文化三个方面来设置,打造商业、居住、网络三大特色配套。商业配套包括点典万喜年公司运营的食堂、祐驿站便利店等;居住上,引进小米“U+公寓”;网络配套上,则全面铺设宽带、精品4G网络、无线WiFi三大基础网络,形成了一个五脏俱全的创业者生活特区。

未来科技城管委会在梦想小镇成立了办公室,园区管理人员成为“店小二”,专门为创业者打杂。在小镇里,随处能看到指示牌上标示着联络“店小二”的方式。

除了线下的服务,梦想小镇的管理者还开发了线上的服务平台包括政府事务、生活配套事务、云主机、云实验室等一系列服务。

梦想小镇是如何运营的?

1、管理模式

梦想小镇实行3级管理,最上层是运营方菜根信息科技,中间是孵化器,下面是创业企业。

运营方:

菜根信息科技是小镇一站式运营管理服务商,受政府委托运营梦想小镇,主要的工作是:

  • 引入孵化器

  • 帮助政府管理小镇并收集小镇的数据

  • 帮助小镇和政府之间进行政策的对接

  • 大型活动的操办

  • app、微信公众号的运营工作

孵化器:

孵化器是梦想小镇的主要招商对象。孵化器具有很强的投资能力,他们吸引大量创业企业。梦想小镇对孵化器的招商门槛不低,需要自带天使投资,招商团队和行政团队的孵化器,且要保证三年后有项目孵化成功,否则要扣取保证金。因此,梦想小镇的孵化器都是国家级或省级的,知名的孵化器有粮仓、浙大孵化器等等。

创业企业:

孵化器里的创业企业一旦壮大后,就会被输送到小镇的扩展区域内进行产业化生产。

2、政府的角色

做服务

政府在梦想小镇里扮演的是“店小二”的角色,重点做好空间配套,加强服务供给,引进各类孵化服务机构,引导股权机构搭建孵化平台,为企业提供市场化,多样化的新型孵化服务。

设基金

政府还设立梦想基金,引导基金,产业基金,并且规定,天使基金中政府引导的资金比例是不少于25%,最高的单个项目不超过两千万;设立创业贷风险池,撬动民间资本加大对创新创业的投入。

找市场

创新企业的创新产品根本没有成功案例,谁来做第一个吃螃蟹的人?在杭州,政府就是风险承担方。杭州专门出台文件,政府的采购产品必须有30%是创新产品。只有这样,创新科技的产业链才能建立起来,资本、人才、技术、产品、市场几大要素得以无缝连接。

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梦想小镇给周边区域带来的辐射效应

1、对未来科技城的带动

目前,杭州城西科创大走廊已经列入浙江“十三五”规划,未来科技城也入选17个全国首批双创区域示范基地,这都得益于梦想小镇“有进有出”的流动机制。

未来科技城内现在建立的“孵化器 - 加速器 - 产业园”式的接力式培育体系,对于梦想小镇孵化出来的项目进行加速和产业化,而小镇空出来的空间则又可以继续不断引入新项目孵化,整个城西形成了滚动开发的良性产业发展路径。

2、对于基建项目的推进

随着未来科技城的规划,这里将形成最富激情的创业生态系统,世界级的互联网创业高地,成为引领杭州打造中国硅谷的强大引擎。“十三五”期间,地铁,轻轨,高铁等一大批重大基础设施项目将在这里实施完成。

3、带动周边整体消费、商业配套以及楼市升级

梦想小镇的建成,不仅使原先落寞的仓前古镇焕发生机,游客络绎不绝,梦想小镇创业氛围更是吸引了各大政府企业前来参观。

在创业过程中,还有日常生活的开销,比如租房、餐饮等,实际带动的是周边整体消费。小镇旁边的仓兴街两边店面目前已经很难租到。

同时,互联网高新技术项目的进驻、高新创业人才的引进,势必会带动周边楼市的发展。梦想小镇所在的未来科技城板块的新房多次热销。

梦想小镇给全中国带来的广泛借鉴意义

梦想小镇的成功不可复制,得益于浙江省政府的大力扶持以及杭州得天独厚的互联网基因。他山之石,可以攻玉,梦想小镇的建设思路和方法对全国现在的“特色小镇”开发热潮,有广泛的借鉴意义。

1、挖掘余杭地区得天独厚的区位优势,致力于“资本、人才、技术”等高端要素集聚。依托阿里产业积淀以及以浙大为主的高校科研资源,打造杭州王牌产业“互联网+”。

2、以“科技创新”为内核驱动,引入优质孵化器,吸引资本和创新企业加入,把产业扩大为产业链;一旦企业孵化成功,迅速输入到梦想小镇周边区域进行规模化产业化发展,从块状经济体发展到区域产业集群。

3、打造有山有水有人文的生活空间,古旧的建筑中注入现代化的生活内容,历史和科技,新与旧的碰撞,满足市场大潮中激情创业的年轻人,对于诗意生活的追求。

4、按照4A级景区标准建设商业街区,挖掘仓前古镇人文历史,彰显仓前地区“粮仓”的文化符号,打造出“希望的田野”、“水稻渠城”、“种子仓”、“梦想大道”等令人难忘的文化标示和文化印象,既传承了历史文化,又具有美好的寓意,打造出独一无二的小镇文化。

5、强化产业与文化、旅游、社区功能的混合叠加效应,打造宜业宜游宜居的新型空间和新型社区,使小镇生机勃勃、充满活力。

6、政府提供配套设施,把空间交给十几个孵化器运营,不介入具体的市场运营,且目光长远,看重是对周边产业,对整个区域的教育、交通、商业等方面的辐射带动作用。

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